Чому ваша пропозиція залежить від професійного огляду будинку? Покупець може піти з дому без зусиль Найбільш практична причина, щоб у вашій пропозиції отримати необхідну перевірку житла, — це запевнити, що ви можете піти з власності та отримати назад свій застав, якщо виявите критичний дефект.
Яка найбільша причина зробити пропозицію залежною від професійного огляду будинку? Основна причина, чому покупець повинен зробити свою пропозицію залежною від огляду будинку, полягає в тому, щоб переконатися, що будинок не має серйозних недоліків. Це майже гарантія того, що домашній інспектор знайде проблеми в кожному будинку.
Що значить залежно від домашнього огляду? Однією з найпоширеніших умов у договорах з нерухомістю є застереження про огляд будинку або належну обачність. Це застереження про надзвичайні обставини дозволяє покупцеві запросити професійного інспектора з житла та оглянути будинок протягом певного періоду часу, зазначеного в контракті.
Чи можете ви зробити пропозицію за умови перевірки? Коли пропозиція покупця приймається продавцем, покупець і продавець укладають договір. З іншого боку, покупці можуть зробити пропозицію, яка залежить від перевірки, яка не буде виявлена серйозних проблем, або навіть від продажу власного житла!
Чому ваша пропозиція залежить від професійного огляду будинку? – Супутні запитання
Навіщо необхідний огляд будинку?
Надзвичайний огляд будинку дозволяє покупцям дізнатися про основні та незначні проблеми з будинком перед його покупкою. Багато кредиторів не запропонують фінансування житла без перевірки. Перевірка будинку може виявити потенційно небезпечні для життя проблеми, такі як цвіль або несправна проводка, які можуть спричинити значну пожежу.
Контингент означає проданий?
Властивість, зазначена як умовна, означає, що продавець прийняв пропозицію, але він вирішив залишити перелік активним на випадок, якщо потенційний покупець не виконає певні непередбачені умови. Якщо майно знаходиться на розгляді, положення щодо умовного майна були успішно виконані, і продаж обробляється.
Як довго діють договори на випадок непередбачених обставин?
Надзвичайний період зазвичай триває від 30 до 60 днів. Якщо покупець не може отримати іпотеку в обумовлений термін, то продавець може розірвати договір і знайти іншого покупця. Цей період може бути важливим, якщо ви зіткнулися із затримкою в отриманні фінансування.
Чи є випадкові пропозиції гарною ідеєю?
Прийняття умовної пропозиції насправді має лише одну перевагу: у вас може бути виконана угода. Але це велика «можливість». Надзвичайні ситуації супроводжуються реальними ризиками, і якщо ви знімаєте свій будинок з ринку в надії, що ці умови будуть виконані, ви можете бути розчаровані тижнями чи місяцями.
Скільки триває аварійний період для будинку?
Тривалість непередбаченого періоду:
У Каліфорнії цей період зазвичай становить 17 днів з дати прийняття пропозиції. Якщо пропозиція прийнята 1 березня, а дата зняття непередбачених випадків визначена в пропозиції як 17 днів з моменту її прийняття, то непередбачений період буде з 1 по 17 березня.
Чи може продавець прийняти іншу пропозицію під час умов?
Контингент — без викидання
Це означає, що продавець не може прийняти пропозицію іншого покупця, якщо поточна прийнята пропозиція не задовольняє певні вимоги. Це добре для поточного покупця, оскільки його не можна «вигнати», якщо він не виконає свої непередбачені умови.
Чим загрожує покупець, якщо покупець пропустив крайній термін?
Зазвичай непередбачений період триватиме від 30 до 60 днів. Якщо покупець не співпрацює з процесом іпотеки, а продавці можуть надати докази цієї відмови, покупець ризикує втратити захист цього пункту і, отже, втратити кошти авансового внеску.
Які найбільші червоні прапори під час огляду будинку?
Потенційні «червоні прапорці», які можуть виникнути під час огляду житла, включають докази пошкодження водою, структурних дефектів, проблем з сантехнікою або електричними системами, а також зараження пліснявою та шкідниками. Наявність однієї чи кількох із цих проблем може бути перешкодою для деяких покупців.
Що відбувається після непередбачених випадків перевірки?
Після завершення огляду та оцінки будинку та оформлення всіх документів ви, як правило, зможете провести останній огляд у день закриття. Це дає вам змогу переконатися, що будинок знаходиться в тому стані, який ви очікували. Нарешті, ви закриєте будинок.
Чи можу я купити випадковий будинок?
У більшості випадків можна розглянути можливість розміщення пропозиції щодо приватного будинку. Хоча це не гарантує, що ви закриєте будинок, це означає, що ви можете бути першим у черзі, якщо поточний контракт розпадеться. Розміщення пропозиції щодо умовного житла подібне до процесу купівлі житла будь-якого активного розміщення.
Чи може продавець відмовитися від незавершеного продажу?
Простіше кажучи, продавець може відмовитися в будь-який момент, якщо не дотримано непередбачених умов, зазначених в договорі купівлі-продажу житла. Ці угоди є юридично обов’язковими контрактами, тому відмовитися від них може бути складно, і більшість людей хоче уникати.
Чому будинок перетворився з нерозробленого до умовного?
Статус «Непередбачений» або «очікуваний» означає, що власник будинку прийняв пропозицію від потенційного покупця і що пропозиція супроводжується непередбаченими витратами. Непередбачені умови – це умови, які покупець або продавець (або обидва) повинні виконати для здійснення продажу.
Чи потрібно знімати непередбачені умови кредиту?
Коли знімати непередбачений кредит
Якщо ви перебуваєте на дуже конкурентному ринку, зняття непередбачених умов кредиту може зробити вашу пропозицію більш привабливою для продавця, який розглядає кілька ставок. Тим не менш, зняття непередбачених випадків позики іноді є частиною процесу, коли ви забезпечили фінансування будинку.
Що станеться, якщо покупець не усуне непередбачені витрати?
Відповідно до стандартної угоди про закупівлю ЦС, якою користується більшість покупців, непередбачений період насправді не закінчується автоматично. Якщо покупець активно не усунув непередбачені обставини після закінчення терміну, угода фактично переходить у стан спокою, доки продавець не видасть так званого «повідомлення про виконання».
Чи може контингент провалитися?
На жаль, це правда, що невелика кількість випадкових пропозицій іноді провалюється. Це може бути результатом як покупця, так і продавця. За даними Homego, приблизно від 1,4% до 4,3% продажів житла випадає. Zillow стверджує, що 3,9% продажів житла падають, і це число з часом збільшується.
Чи може продавець відхилити пропозицію з повною ціною?
Продавці житла мають право відхиляти або протидіяти навіть безкоштовним пропозиціям за повною ціною, і не зобов’язані виконувати будь-які умови, доки вони не підпишуть письмову угоду про купівлю нерухомості.
Чи завжди продавці вибирають найвищу пропозицію?
Коли справа доходить до покупки будинку, найвища пропозиція завжди отримує будинок – чи не так? Сюрприз! Відповідь часто «ні». Звичайна мудрість може підказати, що під час переговорів, особливо в ситуації з множинною пропозицією, покупець, який кине найбільшу кількість грошей у продавця, захопить будинок.
Скільки я повинен запропонувати вище заданої ціни?
Деякі фахівці з нерухомості пропонують пропонувати на 1-3% більше, ніж запитувана ціна, щоб зробити пропозицію конкурентоспроможною, в той час як інші пропонують просто пропонувати на кілька тисяч доларів більше, ніж поточна найвища ставка.
Чи втрачу я свій заробіток, якщо оцінка буде низькою?
Якщо оцінка житла нижча за узгоджену ціну купівлі, договір все ще дійсний, і очікується, що ви завершите продаж, втратите заставні гроші або сплатите інші збитки.
Що означає 10-денний термін?
Договір нерухомості може включати 10-денну непередбачену перевірку, протягом якого покупцеві дозволяється перевіряти майно, щоб виявити будь-які потенційні проблеми, які можуть призвести до скасування договору.
Що станеться, якщо продавець відхилить пропозицію?
Що станеться, якщо продавець житла не відповість на пропозицію? Як правило, оригінальна пропозиція буде включати кінцевий термін, який надає продавцю дату, на яку вам потрібна відповідь. Якщо до цього часу на пропозицію вашого будинку не буде відповіді, пропозиція закінчується. Це означає, що ви можете піти без будь-яких договірних зобов’язань.
